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■住宅資金のこと

不動産取得資金
土地や住宅の購入に関わる税金などの費用については、後であわてないためにも事前にチェックしておくことが大切です。
そこで、実際に関わる「お金」について、住宅ローン不動産購入に関する税金の場合に分け、簡単にご案内いたします。

一戸建てを購入する場合

住宅ローンについて

●フラット35
不動産フラット35は、住宅金融支援機構と全国300以上の金融機関が提携して扱う「全期間固定金利型住宅ローン」です。(金利や手数料は各金融機関ごとに定めています)申込みご本人または親族が住むための新築住宅建設/購入資金または中古住宅の購入資金としてご利用いただけます。投資目的の住宅取得金としては利用できません。
住宅の性能を重視していて、認定低炭素住宅、長期優良住宅や耐震等級3の住宅などは当初10年間金利引き下げなどの優遇があります(フラット35S)。また、特定の地方公共団体とも提携し、条件を満たせば一定期間さらに金利が引き下げられるプラン(子育て支援型、地域活性型)もあります。
詳しくはこちら:フラット35
 
 
●金融機関の住宅ローン
現在は金利の低い変動金利を始め、一定期間固定金利(3年、5年等)など、商品の選択肢が多く、あなたのライフプランにあった住宅ローンを選択することが可能です。金融機関によっては、土地や建物代金だけでなく、諸経費を住宅ローンに含められるプランもあります。
給与振り込みや公共料金の引き落としを該当金融機関で行うことで、金利の優遇が受けられる場合もあります。
 
◆住宅ローンについて迷ったら…
不動産購入にあたっては、土地購入の申し込み、工事請負契約、住宅ローンの申し込みと実行、上棟金、引渡しなどのスケジュールがあります。ご自身で直接申し込まれる場合には、どのタイミングでいくら必要か、どういう契約を結べばいいか等しっかりと確認しておきましょう。もちろん、KDLが金融機関と直接やりとりすることも可能です。あなたに合った資金アドバイスもできますので、迷ったらぜひお気軽にKDLへご相談下さい。
 
※住宅ローン控除(住宅借入金特別控除)について
住宅ローンを利用して、住宅の購入や新築などをした場合で一定の要件を満たすときは、所得税や住民税について、住宅ローン控除の適用を受けることができます。※適用要件など詳しくは国税庁のホームページをご覧ください。

税金について

●印紙税
印紙税とは、住宅の売買契約書や住宅ローンの契約書などを交わすときに、契約書にかかる税金です。契約書に記載された金額によって税額が決まります。原則として収入印紙を契約書に貼付して印鑑を押して納税します。
※郵便局で購入できますが、契約金額によって額面が変わるため、KDLが立て替えて準備しておくことが多いです。
 
●消費税
不動産会社から住宅を購入したり、住宅を建築したりする場合には、原則として、その代金を課税標準として消費税がかかります。土地は非課税ですが、建物は消費税がかかります。
 
●登録免許税
登録免許税とは、土地建物等にかかわる登記をする際にかかる税金です。所有権にかかわる登記の場合には、その固定資産税評価額に、所定の税率を 乗じて税額を求めます。抵当権の設定登記の場合の税額は、債権額(住宅ローンなどの借入額)に所定の税率を乗じます。納税は登記を申請するときに行います。
 
●不動産所得税
不動産取得税とは、不動産を取得したときに支払う税金です。固定資産税評価額に対して原則として税率4%を乗じた金額が税額となります。新築でまだ固定資産税評価額がつけられていない建物の場合には、都道府県知事が固定資産税評価額を算出する基準に基づいて、建物の評価額を計算することになっています。
2020年3月31日までに取得の場合は、新築住宅に限り税率が3%になり、標準課税額から一定金額が控除されます。
 
課税される税金は多いですが、申請等により軽減や還付されるものもあります。ご不明な点はお気軽にご相談下さい。
 
0800-200-8852
お電話でも受付けています。
 株式会社ケイディーエル
フリーアクセス:0800-200-8852
本 店
〒443-0104
愛知県蒲郡市形原町北双太山32
TEL.0533-57-6332
FAX.0533-57-6817
■ 塩津店
〒443-0046
愛知県蒲郡市竹谷町錦田9-1
TEL.0533-65-7880
FAX.0533-95-4788

・不動産業(宅地建物取引業)
・新築工事・増改築工事
・リフォーム工事
・外壁のリフォーム工事
・宅内外の水道工事
・下水工事 雨水工事
・介護保険適用工事
・外構エクステリア工事

 
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