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■消費税増税と住宅購入

消費税増税から考える住宅購入

増税対策

2019年10月1日から消費税が10%になることが決定しました。

住まいづくりにおいては、8%増税時と同じように、今回も経過措置が取られます。経過措置とは何か、増税による影響はどれくらいあるのかをお伝えします。

経過措置ってなに?

10月1日以降の引渡しでも8%で住宅購入できます。

経過措置 基準日より
2019年10月1日以降の引渡しの場合、消費税は10%になります。
しかし、それより半年前の2019年3月31日(指定日の前日)までに建築請負契約を結べば、引渡しが2019年10月1日以降になっても、消費税8%が適応されます。
 
特に注文住宅においては、契約を結んでから完成・引渡まで4~6ヶ月くらいかかるのが一般的です。増税を気にせず、安心して納得いく家づくりを進めるために設けられたのが、経過措置です。
 
※ただし、”2019年4月1日以降”の契約内容変更事項につきましては、10%の消費税が掛かりますのでご注意ください。
また、消費税8%で購入した場合は、「すまい給付金」も8%時の金額で支給されます。(上限30万円)

8%と10% どちらで建てた方がおとく?

消費税 8%と10%で、いくら差が出る?

項目
シミュレーション条件
(税抜き価格)
8%
10%
増額
建物総額
建物価格 2,500万円
2,500万円×1.08=2,700万円
2,500万円×1.10=2,750万円
50万円
住宅ローン
建物2,500万円
自己資金300万円 
35年返済 フラット35
金利1.34%の場合
借入 2,400万円
総返済額約 3,008万円
借入 2,450万円
総返済額 約3,071万円
約63万円
家具家電等
家具家電インテリア、引っ越し代などの費用 200万円
200万円×1.08=216万円
200万円×1.10=220万円
4万円
●消費税のかかるもの
建物本体、オプション費用(空調・エクステリア・カーテンなど)、家具・家電、仲介手数料、融資手数料、登記手数料、司法書士への報酬、引っ越し費用など
 
●消費税のかからないもの
土地、印紙(印紙税)、各種保険料(団体信用生命保険、火災保険、地震保険など)、ローン保証料、個人が売主の中古住宅など
 
シミュレーション上での増額は、50万円+63万円+4万円=117万円です。
※消費税がたった2%上がるだけでも、総額100万円以上の出費増になります。

10%になったら得られるメリット

消費税8%の駆け込みと、10%になった時の反動を抑えるため、国も様々な対策を用意しています。
 
1:次世代住宅ポイント制度の新設
新築する場合、最大35万円相応のポイントがもらえます。
中古住宅を購入、リフォームして住む場合は最大60万ポイントがもらえます。
 
2:すまい給付金の上限が変わります
8%では、消費税率8%時は収入額の目安が510万円以下の方を対象に最大30万円が給付されましたが、 10%時は収入額の目安が775万円以下の方を対象に最大50万円が給付されます。
 
3:贈与税非課税限度額が上がります
2019.4~2020.3の間に消費税10%で住宅を購入した場合、優良な住宅では3,000万円までの、その他の住宅でも2,500万円の非課税枠が設けられます。 
贈与税非課税限度枠について
 
4:住宅ローン減税が3年間延長されます
消費税10%で住宅を購入し、かつ2019.10~2020.12の間に入居した人は、従来の住宅ローン減税10年間分に加え、3年間の延長が決定しました。
 
2%の消費税アップに対抗できるメリットがいろいろありそうです。もしこれらのメリットを生かせそうなら、慌てて8%で家を建てることはなさそうですね。ただし、期間が区切られているものが多いため、使えると思ったのに結局間に合わなかった…と言うことのないようにお気を付けください。

情報収集はお早めに

増税の情報収集
経過措置のある、3/31までに契約できなくても、がっかりすることはありません。駆け込みの反動を抑えるために、政府は8%で購入した場合と同等程度の負担になるような措置を用意しています。
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